Exposé 359

MODERNES EINFAMILIENHAUS in LAUNSDORF – St. Georgen am Längsee

  • Objekt-ID:
    359
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    9314 Launsdorf
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 125 m²
  • Zimmerzahl: 0
  • Grundstücksfläche: ca. 971 m²

Preise

  • Kaufpreis: 319.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Umsatzsteuer
  • provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: € 319.000,00

Beschreibung im Detail

Dieses von einem Architekten entworfene moderne Einfamilienhaus liegt am Rande einer Siedlung. Die Liegenschaft (971 m²) mit dem ohne großen Aufwand zu sanierenden Haus besitzt einen Pool, eine Terrasse und ein Carport.

Eine Galerie erhellt das Wohnzimmer. Auf zwei Ebenen verteilen sich die ca. 125 m² Wohnfläche. Das ganze Haus ist unterkellert.

Im Gebäude sind einige kleine Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.

Erdgeschoss:
Großzügige Küche mit Ess- und Wohnraum, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Dusche und WC

Obergeschoss:
Drei Zimmer, Bad und WC

Heizung: Elektroheizung und Pelletofen im Wohnzimmer

Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Solaranlage.


Energieausweis:
HWB-ref = 104,3 kWh/m²a laut Energieausweis vom 27.8.2009. Die Erstellung eines neuen Energieausweises wird beauftragt werden.

Beschreibung der Lage

Die Gemeinde Sankt Georgen am Längsee liegt im nördlichen Klagenfurter Becken zwischen Krappfeld und Zollfeld. Hauptsiedlungsgebiet ist die von der Gurk gebildete Launsdorfer Senke. Das Gemeindegebiet erstreckt sich westlich davon in das Klagenfurter Becken mit dem Längsee, östlich ins Brückler Bergland und südlich bis zum Magdalensberg.

Launsdorf hat eine eigene Volksschule. Die Anbindung zu den Städten Klagenfurt am Wörthersee und St. Veit an der Glan macht diese Ortschaft sehr interessant für Eigenheimbesitzer, die die Ruhe des Landes und die Infrastruktur der Stadt vereinen wollen.

Mit einem tollen Blick auf die Burg Hochosterwitz haben Sie mit dieser Wohnimmobilie einen schönen, inspirierenden Ausgangspunkt für sportliche, berufliche, schulische und viele andere Tätigkeiten.

Auch die Entfernungen zu den nächsten Städten sind interessant. Von Launsdorf aus sind es nur ca. 8 km bis zur Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan und ca. 22 km bis zur Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Launsdorf bietet eine komplette Infrastruktur.

*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
*Umfangreiches gastronomisches Angebot
*Praktische Ärztin und Zahnarzt
*Gewerbe- bzw. Handwerksbetriebe unterschiedlichster Branchen
*Verkehrsanschlüsse – hin zur Schnellstraße, eigener Bahnhof
*Viele Sport- bzw. Freizeitmöglichkeiten
*Kindergarten und Volksschule
*Tourismus – Längsee, Burg Hochosterwitz

Weitere Informationen

NEBENKOSTEN BEI KAUF:

*3,5 % Grunderwerbsteuer
*1,1 % Eintragungsgebühr
*Vertragskosten laut Tarif des Anwalts/Notars
*3 % Maklercourtage zuzgl. 20 % USt.


Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Rudolf Lehner
  • Telefon:
    +43 4212 5866
  • Mobiltelefon:
    +43 664 316 13 13