Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

• Gewerbefläche: ca. 84,87 m²

Preise

• Kaltmiete: 509,22 EUR
• Kaltmiete pro m²: 6,00 EUR
• Warmmiete pro m²: 8,50 EUR
• zzgl. Mehrwertsteuer: ja
• MwSt-Satz: 20
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Courtage / Provision: 2 oder 3 Bruttomonatsmieten (je nach Laufzeit des Mietvertrages)
• provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

MONATLICHE KOSTEN

*MIETZINS: € 6,00 bis € 8,00 netto monatlich pro m² Nutzfläche, abhängig davon, wieviel ein Mietinteressent selbst in die Adaptierung investiert
*Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: derzeit € 2,50 netto monatlich pro m² Nutzfläche
*Stromkosten sind separat zu bezahlen, es ist ein eigener Vertrag mit einem Stromversorger abzuschließen.

Zu den genannten Beträgen kommen jeweils 20 % Umsatzsteuer dazu.

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Beschreibung im Detail

Verfügbare Mietobjekte:


*Top 1.1 Ordination im 1. Obergeschoss
*Nutzfläche 200,20 m² zuzüglich 11,22 m² Archiv

*Top 1.6 Büro im 1. Obergeschoss
*Nutzfläche 280,55 m²

*Top 2.2 Büro im 2. Obergeschoss
*Nutzfläche 134,08 m²

*Top 2.4 Büro im 2. Obergeschoss
*Teil-Nutzfläche 84,87 m²

*Top 2.7 Büro im 2. Obergeschoss
*Nutzfläche 342,82 m² zuzüglich 22,56 m² Kellerraum

Die angebotenen Mietflächen eignen sich für Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Kanzleigemeinschaften, unterschiedliche Bürobetriebe, Fitnessstudios etc. Wir weisen darauf hin, dass für die betriebliche Nutzung eine Betriebsstätten-Genehmigung erforderlich ist und dass im Vorfeld die Genehmigungsmöglichkeit abgeklärt werden sollte, da diese auch von der Widmung (z. B. Büro, Ordination) abhängig ist.

Eine individuelle Gestaltung der Raumaufteilung ist mit Absprache des Vermieters grundsätzlich möglich.

Dieses Gebäude, das sogenannte „Haus der Bauern“, ist in der Nähe des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelegen. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit gegeben.

Das Gebäude verfügt über zwei Lifte, die einen barrierefreien Zugang zu den hellen mit Tageslicht durchfluteten und klimatisierten Büro- oder Ordinationsräumen oder sonstigen Räumen gewährleisten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Mietobjekte sind zum Großteil sofort oder innerhalb kürzerer Frist verfügbar.

Ein besonderer Vorteil ist, dass PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses dazu gemietet werden können. Der monatliche Mietpreis beträgt derzeit € 90,00 netto zuzüglich Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer.


ENERGIEAUSWEIS (vom 5.3.2021, gültig bis 4.3.2031)

*HWBRef,SK: 138
*fGEE,SK: 1,60

Beschreibung der Lage

Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des südlichsten österreichischen Bundeslandes Kärnten. Mit etwas mehr als 100.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs.

Verkehrsmäßig ist Klagenfurt durch die Südbahn, künftig auch durch die Koralmbahn, die Anbindung an die Autobahn und den internationalen Flughafen bestens erschlossen.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportanlagen, Museen, das Stadttheater und andere Bühnen und vieles mehr zur Verfügung. Ein besonderer Anziehungspunkt in Klagenfurt ist natürlich der Wörthersee mit seiner Ostbucht.

In Klagenfurt ist die Alpen-Adria-Universität beheimatet und auch für die Fach-hochschule Kärnten ist Klagenfurt ein Standort.

Dies alles, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die komplette Infrastruktur machen die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee zu einer lebenswerten Stadt.

Entfernungen:

*Villach – ca. 40 km
*Graz – ca. 130 km
*Wien – ca. 300 km
*Udine (Italien) – ca. 165 km
*Laibach (Slowenien) – ca. 112 km

Weitere Informationen

Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Mieter und Vermieter) tätig ist.

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