Exposé 347

103,28 m² BÜRO – TOP-Lage in KLAGENFURT am Wörthersee – Schleppe-Platz - günstige Miete

  • Objekt-ID:
    347
  • Immobilienart:
    Büro
  • Vermarktungsart:
    Miete
  • Adresse:
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Gewerbefläche: ca. 103 m²

Preise

  • Kaltmiete: 1.032,80 EUR
  • MwSt-Satz: 20
  • Mehrwertsteuer: 252,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 165,25 EUR
  • Heizkosten: 61,97 EUR
  • Kaution: € 4.536,06
  • Kautionsbetrag: 4.536,06 EUR
  • Courtage / Provision: lt. Immobilienmaklerverordnung

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

MONATLICHE MIETKOSTEN:

*Mietzins: € 1.032,80
*Betriebskosten-Vorauszahlung: € 165,25
*Heizkosten-Vorauszahlung: € 61,97
*Gesamtkosten netto: € 1.260,02
*20 % Umsatzsteuer: € 252,00
*Gesamtkosten brutto: € 1.512,02

KAUTION: € 4.536,06

Beschreibung im Detail

Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Objekt mit der Anschrift Schleppe-Platz 7 im 2. Obergeschoss. Dieses Bürohaus verfügt über einen Lift, weshalb barrierefreier Zugang gegeben ist.

Der Schleppe-Platz befindet sich in sehr zentraler TOP-Lage im Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. In der Nähe befindet sich die Auffahrt zur Südautobahn.

Dem Mieter/der Mieterin dieser Büroräumlichkeiten werden fünf Parkberechtigungskarten unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Kundenparkplätze sind auf dem Schleppe-Platz vorhanden (Kurzparkregelung mit 2 Stunden Parkdauer).

Verfügbar ab 1.4.2022.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Büroräumlichkeiten eignen sich auf Grund der leichten Erreichbarkeit und der vorhandenen Parkplätze sehr gut für Tätigkeiten mit einem großen Anteil an Kundenkontakt und Beratungen.

*Versicherungsberatung
*Vermögensberatung
*Rechtsberatung
*Steuerberatung
*Immobilienberatung
*Therapiegemeinschaft (barrierefreier Zugang ist vorhanden)
*Psychotherapie
*Physiotherapie
*Gesundheitsmassage
*EDV-Büro
*Werbegrafik-Büro
*Ziviltechniker-Büro

VER- und ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN

*Die Wasserversorgung erfolgt durch eine eigene Quelle der Vermieterin.
*Die Wasserentsorgung erfolgt durch die Kanalisation der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.
*Die Stromversorgung erfolgt durch die Energie Klagenfurt GmbH (EKG).
*Ein Anschluss an das öffentliche Sprechnetz der Telekom Austria AG ist möglich.

Energieausweisdaten:

HWB SK: 37
fGEE: 0,84

Beschreibung der Lage

Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des südlichsten österrei-chischen Bundeslandes Kärnten. Mit etwas mehr als 100.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs.

Verkehrsmäßig ist Klagenfurt durch die Südbahn, künftig auch durch die Koralmbahn, die Anbindung an die Autobahn und den internationalen Flughafen bestens erschlossen.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportanlagen, Museen, das Stadttheater und andere Bühnen und vieles mehr zur Verfügung. Ein besonderer Anziehungspunkt in Klagenfurt ist natürlich der Wörthersee mit seiner Ostbucht.

Weit über die Grenzen hinaus bekannte Veranstaltungen sind u. a. im Sportbereich der „ironman“-Wettbewerb und auf dem Gebiet der Kultur die Verleihung des Ingeborg Bachmann-Preises.

In Klagenfurt ist die Alpen-Adria-Universität beheimatet und auch für die Fachhochschule Kärnten ist Klagenfurt ein Standort.

Dies alles, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die komplette Infrastruktur machen die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee zu einer lebenswerten Stadt.

Weit über die Grenzen Kärntens hinaus ist das Wahrzeichen der Landeshauptstadt bekannt, nämlich der Lindwurm auf dem Neuen Platz.

Entfernungen:

*Villach – ca. 40 km
*Graz – ca. 130 km
*Wien – ca. 300 km
*Udine (Italien) – ca. 165 km
*Laibach (Slowenien) – ca. 112 km

Beschreibung der Ausstattung

DIE RÄUME DER BÜROEINHEIT

*Großzügiger Empfangsbereich
*Büro
*Büro
*Besprechungsraum
*Serverraum
*Damen-WC mit Vorraum
*Herren-WC mit Vorraum

Die gesamte Nutzfläche dieser Büroeinheit beträgt 103,28 m²

Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Weitere Informationen

Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Mieter und Vermieter) tätig ist.

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Rudolf Lehner
  • Telefon:
    +43 4212 5866
  • Mobiltelefon:
    +43 664 316 13 13