Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

• Gewerbefläche: ca. 160 m²

Preise

• Pacht: 1.055,00 EUR
• MwSt-Satz: 20
• Betriebs-/ Nebenkosten: 170,00 EUR
• Heizkosten: 170,00 EUR
• Kaution: € 7.000,00
• Kautionsbetrag: 7.000,00 EUR
• Courtage / Provision: Laut ImmobilienmaklerVO
• provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

*PACHTZINS: € 1.055,00 netto monatlich
*Betriebskostenvorauszahlung: € 170,00 netto monatlich
*Heizkostenvorauszahlung: € 170,00 netto monatlich
*Stromkosten sind separat zu bezahlen, es ist ein eigener Vertrag mit einem Stromversorger abzuschließen.

Zu den genannten Beträgen kommen jeweils 20 % Umsatzsteuer dazu.


KAUTION: € 7.000,00

Beschreibung im Detail

Altersbedingt wird ein stark frequentiertes Café in Liebenfels verpachtet. Das ca. 160 m² große Café teilt sich in einen Lokalbereich mit ca. 40 Sitzplätzen und ein Stüberl mit 15 Sitzplätzen sowie ein Caféhaus mit ca. 20 Sitzplätzen. Zusätzlich ist eine Terrasse mit ca. 24 Sitzplätzen vorhanden.

Eine kleinere Küche ist derzeit vorhanden, wobei bei Bedarf eine Erweiterung möglich wäre. Ein Kellerabteil mit Lager- und Kühlräumen ist auch vorhanden.

Die komplette Einrichtung, bis auf eine Kaffeemaschine, ist vorhanden.

Beheizt werden die Gasträume durch eine Fernwärme-Zentralheizung.

Das „Café Kulterer“ ist die einzige Gaststätte, die sich direkt in der Ortschaft Liebenfels befindet. Der Standort ist direkt neben der St. Veiter Straße, die durch den Ort verläuft.


ENERGIEAUSWEIS:

*HWBSK: 279,2 kWh/m²a
*fGEE,SK: 2,04

Beschreibung der Lage

Die Marktgemeinde Liebenfels grenzt westlich an der Stadtgemeinde der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan an und hat ca. 3.300 Einwohner.

Liebenfels ist hinsichtlich Tourismus, Gastronomie, Vereinsleben und Sport- und Freizeitgestaltung eine attraktive Gemeinde. Beispielhaft seien der „Abenteuer Wasser-Weg“, der sich mit verschiedenen Wanderwegen und Besichtigung von Sehenswürdigkeiten kombinieren lässt und der Klettergarten genannt.

Durch das Gemeindegebiet von Liebenfels führt jedes Jahr am sogenannten Dreinageltag, dem zweiten Freitag nach Ostern, die bekannte Wallfahrt „Vierbergelauf“.

Eine umfangreiche Infrastruktur, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten machten Liebenfels zu einer äußerst lebenswerten Gemeinde.

Die verkehrsmäßige Erschließung ist durch die Ossiacher Bundesstraße B 94 (St. Veit an der Glan – Feldkirchen), die Landesstraßen L 68 (Richtung Glantschach und St. Urban) und L 69 (Richtung Klagenfurt) und die Bahnstrecke Villach-Feldkirchen-St. Veit an der Glan gegeben.

Die Top-Lage dieser Liegenschaft beweisen auch die sehr guten Erreichbarkeiten von diesem Standort aus:

*St. Veit a. d. Glan (Bezirkshauptstadt) ca. 6 km
*Feldkirchen in Kärnten ca. 16 km
*Klagenfurt a. W. (Landeshauptstadt) ca. 18 km
*Villach ca. 45 km

Weitere Informationen

Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.

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