Exposé 343

76,9 m² Eigentumswohnung KLAGENFURT am Wörthersee | TOP-Lage – Kreuzberglnähe

  • Objekt-ID:
    343
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 76,9 m²
  • Zimmerzahl: 2

Preise

  • Kaufpreis: 205.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Umsatzsteuer
  • provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: € 205.000,00

Beschreibung im Detail

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Dachgeschosses und verfügt über einen Balkon, der sich an der Südseite des Hauses befindet.

Die Raumheizung erfolgt mit einer Heizöl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem normalen Zustand und die Wohnung weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf.

Die Räume und Nutzflächen:

*Vorzimmer 3,50 m²
*Küche 7,60 m²
*Bad, WC 7,60 m²
*Wohnzimmer 30,90 m²
*Schlafzimmer 27,30 m²
*Gesamtnutzfläche 76,90 m²

*Balkon

Der derzeitige monatliche Vorschreibungsbetrag für die Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten für die Wohnung beträgt € 163,50. Stromkosten kommen noch hinzu.

Der Energieausweis vom 3.2.2021 (gültig bis 2.2.2031) weist folgende Werte auf.

*HWBRef,SK 155
*fGEE,SK 2,15

Beschreibung der Lage

Die Liegenschaft mit dem Wohnhaus, in dem vier Eigentumswohnungen bestehen, befindet sich im Markus-Jabornegg-Weg 17. Der Markus-Jabornegg-Weg befindet sich zwischen der Feldkirchner Straße und der Kreuzbergl-Gegend. Die Wohngegend im Westen von Klagenfurt in der Nähe des Kreuzbergls ist die bevorzugte Wohngegend der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des südlichsten österrei-chischen Bundeslandes Kärnten. Mit rund 100.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs.

Verkehrsmäßig ist Klagenfurt durch die Südbahn, künftig auch durch die Koralmbahn, die Anbindung an die Autobahn und den internationalen Flughafen bestens erschlossen.

Weitere Informationen

NEBENKOSTEN BEI KAUF:

*3,5 % Grunderwerbsteuer
*1,1 % Eintragungsgebühr
*Vertragskosten laut Tarif des Anwalts/Notars
*3 % Maklercourtage zuzgl. 20 % USt.


Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Rudolf Lehner
  • Telefon:
    +43 4212 5866
  • Mobiltelefon:
    +43 664 316 13 13


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