Exposé 340

Dachgeschoss mit 2 Eigentumswohnungen mit insgesamt 145,3 m² in KLAGENFURT am Wörthersee | TOP-Lage – Kreuzberglnähe

  • Objekt-ID:
    340
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 145,3 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Balkons: 1

Preise

  • Kaufpreis: 321.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
  • provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: € 321.000,00

Beschreibung im Detail

Angeboten wird das Dachgeschoss, welches aus zwei separaten Eigentumswohnungen besteht und insgesamt eine Nutzfläche von 145,3 m² aufweist.

Die Wohnung im südlichen Teil des Dachgeschosses verfügt über einen Balkon, der sich an der Südseite des Hauses befindet. Die Nutzfläche dieser Wohnung beträgt 76,90 m² und weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf.

Die Wohnung im nördlichen Teil des Dachgeschosses verfügt über keinen Balkon und hat eine Nutzfläche von 68,4 m². Die Wohnung selbst muss renoviert werden. Anstelle eines Kellerabteils gibt es für diese Wohnung einen Abstellraum in einem kleinen Nebengebäude, in dem auch ein Stromanschluss vorhanden ist.

Es besteht die Möglichkeit ein Carport um € 70,00 pro Monat zu mieten.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem normalen Zustand.

Die Raumheizung erfolgt mit einer Heizöl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert.

Die Räume und Nutzflächen der Wohnung im südlichen Teil des Dachgeschosses:

*Vorzimmer 3,50 m²
*Küche 7,60 m²
*Bad, WC 7,60 m²
*Wohnzimmer 30,90 m²
*Schlafzimmer 27,30 m²
*Gesamtnutzfläche 76,90 m²

*Balkon

Die Räume und Nutzflächen der Wohnung im nördlichen Teil des Dachgeschosses:

*Vorzimmer 3,70 m²
*Küche 8,20 m²
*Bad, WC 9,00 m²
*Wohn-/Schlafzimmer 47,50 m²
*Gesamtnutzfläche 68,40 m²

Der als Küche bezeichnete Raum war zuletzt durch einen Saunaeinbau genutzt. Die Duschwanne ist noch vorhanden.

Der derzeitige monatliche Vorschreibungsbetrag für die Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten für die Wohnung im südlichen Teil des Dachgeschosses beträgt € 163,50 und für jene im nördlichen Teil € 145,25. Stromkosten kommen jeweils noch hinzu.

Die Energieausweise vom 3.2.2021 (gültig bis 2.2.2031) weisen folgende Werte auf.

*Südlich gelegene Wohnung: HWBRef,SK 155
* fGEE,SK 2,15
*Nördlich gelegene Wohnung: HWBRef,SK 150
* fGEE,SK 2,12

Beschreibung der Lage

Die Liegenschaft mit dem Wohnhaus, in dem vier Eigentumswohnungen bestehen, befindet sich im Markus-Jabornegg-Weg 17. Der Markus-Jabornegg-Weg befindet sich zwischen der Feldkirchner Straße und der Kreuzbergl-Gegend. Die Wohngegend im Westen von Klagenfurt in der Nähe des Kreuzbergls ist die bevorzugte Wohngegend der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des südlichsten österrei-chischen Bundeslandes Kärnten. Mit rund 100.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs.

Verkehrsmäßig ist Klagenfurt durch die Südbahn, künftig auch durch die Koralmbahn, die Anbindung an die Autobahn und den internationalen Flughafen bestens erschlossen.

Weitere Informationen

NEBENKOSTEN BEI KAUF:

*3,5 % Grunderwerbsteuer
*1,1 % Eintragungsgebühr
*Vertragskosten laut Tarif des Anwalts/Notars
*3 % Maklercourtage zuzgl. 20 % USt.


Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Rudolf Lehner
  • Telefon:
    +43 4212 5866
  • Mobiltelefon:
    +43 664 316 13 13


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