Exposé 339

68,4 m² Eigentumswohnung in KLAGENFURT am Wörthersee | TOP-Lage – Kreuzberglnähe

  • Objekt-ID:
    339
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 68,4 m²
  • Zimmerzahl: 1

Preise

  • Kaufpreis: 100.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
  • provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: € 100.000,00

Beschreibung im Detail

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des Dachgeschosses und verfügt über keinen Balkon.

Die Raumheizung erfolgt mit einer Heizöl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert.

Die Wohnanlage befindet sich in einem normalen Zustand. Die Wohnung selbst muss renoviert werden.

Anstelle eines Kellerabteils gibt es einen Abstellraum in einem kleinen Nebengebäude, in dem auch ein Stromanschluss vorhanden ist.

Es besteht die Möglichkeit ein Carport um € 70,00 pro Monat zu mieten.

Die Räume und Nutzflächen:

*Vorzimmer 3,70 m²
*Küche 8,20 m²
*Bad, WC 9,00 m²
*Wohn-/Schlafzimmer 47,50 m²
*Gesamtnutzfläche 68,40 m²

Der als Küche bezeichnete Raum war zuletzt durch einen Saunaeinbau genutzt. Die Duschwanne ist noch vorhanden.

Der derzeitige monatliche Vorschreibungsbetrag für die Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten für die Wohnung beträgt € 145,25. Stromkosten kommen noch hinzu.

Der Energieausweis vom 3.2.2021 (gültig bis 2.2.2031) weist folgende Werte auf.

*HWBRef,SK 150
*fGEE,SK 2,12

Beschreibung der Lage

Die Liegenschaft mit dem Wohnhaus, in dem vier Eigentumswohnungen bestehen, befindet sich im Markus-Jabornegg-Weg 17. Der Markus-Jabornegg-Weg liegt zwischen der Feldkirchner Straße und dem Kreuzbergl. Die Wohngegend im Nord-Westen von Klagenfurt in der Nähe des Kreuzbergls ist die bevorzugte Wohngegend der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des südlichsten österrei-chischen Bundeslandes Kärnten. Mit rund 100.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs.

Verkehrsmäßig ist Klagenfurt durch die Südbahn, künftig auch durch die Koralmbahn, die Anbindung an die Autobahn und den internationalen Flughafen bestens erschlossen.

Weitere Informationen

NEBENKOSTEN BEI KAUF:

*3,5 % Grunderwerbsteuer
*1,1 % Eintragungsgebühr
*Vertragskosten laut Tarif des Anwalts/Notars
*3 % Maklercourtage zuzgl. 20 % USt.


Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Rudolf Lehner
  • Telefon:
    +43 4212 5866
  • Mobiltelefon:
    +43 664 316 13 13