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Exposé 317

100 m² Eigentumswohnung mit 23 m² Terrasse u. Kellerabteil im Zentrum von KLAGENFURT am Wörthersee

  • Objekt-ID:
    317
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Zimmerzahl: 3

Preise

  • Kaufpreis: 355.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Umsatzsteuer

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: € 355.000,00

Beschreibung im Detail

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 100,45 m² und ist wie folgt aufgeteilt. Die Terrasse hat ein Ausmaß von ca. 23,22 m².

Eine großzügige Terrasse gehört zur Wohnung und von jedem Zimmer aus hat man direkten Zutritt zu dieser Terrasse.

Die Küche ist modern eingerichtet, die übrige Wohnung ist stilvoll eingerichtet. Die Einrichtung verbleibt bis auf eine paar persönliche Gegenstände in der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des Hauses, das mit einem Lift ausgestattet ist. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Im Kaufpreis sind neben der Wohnung auch zwei Carports und ein Kellerabteil inkludiert.

Der derzeitige monatliche Vorschreibungsbetrag für die Betriebs-, Instandhaltungs- und Heizkosten beträgt monatlich ca. € 376,00 inkl. Umsatzsteuer für die Wohnung und zwei Autoabstellplätze. Stromkosten kommen noch hinzu.

Energieausweisdaten:

HWB: 74,77
fGEE: 2,29

Beschreibung der Lage

Diese Eigentumswohnung, die sehr schön renoviert worden ist, befindet sich im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee in der Nähe des St. Veiter-Ringes und des Klinikums. Die Wohnung ist nach Südwesten hin ausgerichtet, sehr sonnig und ruhig.

Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des südlichsten österrei-chischen Bundeslandes Kärnten. Mit rund 100.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs.

Verkehrsmäßig ist Klagenfurt durch die Südbahn, künftig auch durch die Koralmbahn, die Anbindung an die Autobahn und den internationalen Flughafen bestens erschlossen.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportanlagen, Museen, das Stadttheater und andere Bühnen und vieles mehr zur Verfügung. Ein besonderer Anziehungspunkt in Klagenfurt ist natürlich der Wörthersee mit seiner Ostbucht.

Entfernungen:

*Villach – ca. 40 km
*Graz – ca. 130 km
*Wien – ca. 300 km
*Udine (Italien) – ca. 165 km
*Laibach (Slowenien) – ca. 112 km

Beschreibung der Ausstattung

Raumaufteilung:

*Küche
*Wohn- u. Esszimmer
*Kinder- bzw. Arbeitszimmer
*Schlafzimmer mit Schrankraum
*Bad
*WC
*Vorraum

*Terrasse

*Kellerabteil

*2 überdachte PKW-Abstellplätze

Weitere Informationen

NEBENKOSTEN BEI KAUF:

*3,5 % Grunderwerbsteuer
*1,1 % Eintragungsgebühr
*Vertragskosten laut Tarif des Anwalts/Notars
*3 % Maklercourtage zuzgl. 20 % USt.


Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Rudolf Lehner
  • Telefon:
    +43 4212 5866
  • Mobiltelefon:
    +43 664 316 13 13


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