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Exposé 308

76 m² EIGENTUMSWOHNUNG mit Kellerabteil in ST. VEIT an der GLAN

  • Objekt-ID:
    308
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    9300 St. Veit an der Glan
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 76 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Kellerfläche: ca. 16,6 m²

Preise

  • Kaufpreis: 98.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Umsatzsteuer
  • provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Mindestkaufpreis: € 98.000,00

Beschreibung im Detail

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Ofen für Scheitholz.

Vor ein paar Jahren wurden die Fenster getauscht und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.

Weil diese Wohnung über zwei Schlafzimmer verfügt, ist sie für eine Kleinfamilie sehr gut geeignet. Ein weiterer Vorteil der Raumaufteilung ist, dass Bad und WC getrennt sind.

Raumaufteilung:

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 76,55 m² und ist wie folgt aufgeteilt.

*Küche ca. 10,5 m²
*Wohnzimmer ca. 25,0 m²
*Schlafzimmer 1 ca. 8,6 m²
*Schlafzimmer 2 ca. 16,6 m²
*Bad ca. 4,0 m²
*WC ca. 1,0 m²
*Vorraum ca. 8,5 m²
*Abstellraum ca. 2,3 m²
*Gesamtnutzfläche ca. 76,5 m²

*Kellerabteil ca. 16,6 m²

Der derzeitige monatliche Vorschreibungsbetrag für die Betriebs- und Verwaltungskosten beträgt derzeit monatlich € 142,99 inkl. Umsatzsteuer. Der monatliche Instandhaltungskostenbeitrag beläuft sich auf € 56,58. Die Kosten für den Bezug von Strom und Fernwärme kommen noch hinzu.

Energieausweiswert: HWB-ref = 32,0 kWh/m²a

Beschreibung der Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich nahe dem St. Veiter Stadtzentrum mit sehr guter Infrastruktur. Wenige Gehminuten zu verschiedenen Schulen, Ärzten, Krankenhaus etc. Auch eine Parkgarage ist unmittelbar in der Nähe.

St. Veit an der Glan ist verkehrsmäßig ideal erschlossen mit einer kurzen Strecke zur Schnellstraße. Über die Schnellstraße S 37 sind über die Nordumfahrung in Klagenfurt die Anschlüsse Richtung Graz, Wien, Salzburg, Italien und Slowenien gegeben.
Der Hauptbahnhof in St. Veit an der Glan an der Südbahnstrecke ist lediglich 0,7 km entfernt und der Flughafen Klagenfurt ist bereits nach ca. 18 km erreicht.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee kann in ca. 20 Minuten bzw. nach ca. 20 km erreicht werden.

Entfernungen:

*St.Veit an der Glan (Bahnhof) – ca. 0,7 km
*Klagenfurt am Wörthersee - ca. 20 km
*Klagenfurt - Flughafen – ca. 18 km
*Graz – ca. 145 km
*Udine – ca. 175 km

Weitere Informationen

Dieses Wohnungseigentumshaus wurde von einer gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft errichtet, weshalb im Falle einer Vermietung dieser Wohnung die Mietzinsbildung nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz – WGG zu erfolgen hat.


Nebenkosten bei einem Kauf:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Vertragskosten laut Tarif des Anwalts/Notars
3 % Maklercourtage zuzgl. 20 % USt.


Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Siegfried Kreuter
  • Telefon:
    0043 (0)4212 5866
  • Mobiltelefon:
    0650 4952800


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