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Exposé 266

KRAIG | LUKRATIVES ERTRAGSOBJEKT - bestehende Arztpraxis im EG, Büro od. Wohnraum zum Vermieten od. Eigenbedarf im OG

  • Objekt-ID:
    266
  • Immobilienart:
    Wohn-/ Geschäftshaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    9311 Kraig
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Gewerbefläche: ca. 343 m²

Preise

  • Kaufpreis: 525.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Umsatzsteuer
  • provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: € 525.000,00

Beschreibung im Detail

Ein Gebäude mit vielen Möglichkeiten mit Sicht auf Taggenbrunn!

Das Gebäude, Baujahr 2000, ist ein nicht unterkellertes, rechteckiges Massivholzgebäude mit Erdgeschoß und Obergeschoß.

An das Gebäude ist ein im südlichen und westlichen Bereich gelegener, eingeschossiger Zubau errichtet worden.
Das Dach ist in Pultdachform verbaut.

Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Die Fenster sind aus Alu-Holz und in Isolierverglasung verbaut.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 343 m².

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

*Im Erdgeschoß befindet sich eine bestehende Arztpraxis mit laufendem Mietvertrag auf 10 Jahre.
*Weitere Büroräumlichkeiten zur Vermietung bzw. für den Eigenbedarf vorhanden.
*Räume für den Therapie- und Gesundheitsbereich
*Büros für Rechtsanwälte, Steuerberater
*Räumlichkeiten für Unternehmen im regionalen, nationalen und internationalen Bereich
*IT-Unternehmen
*1. Stock für Büroräumlichkeiten als auch zum Wohnen mit außergewöhnlicher Wohnqualität (Sichtdach, Holz!)
*Parkmöglichkeiten sind unmittelbar beim Gebäude vorhanden.
*Grünflächen können bei Bedarf errichtet werden!
*Fernwärme. Die Errichtung einer eigenen Heizanlage ist möglich.
*Anschluss an das öffentliche Wasser- Kanal-Strom- und Telekomnetz.

Beschreibung der Lage

Das Gebäude bzw. die Liegenschaft befindet sich nördlich des Zentrums der Ortschaft Kraig an der Landesstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Kraig hat eine sehr gute Infrastruktur.

Anbindungen an die S 37 Klagenfurter Schnellstraße bzw. die Südbahnstrecke/Bahnhof St. Veit/Glan sind 4 km bzw. 5 km entfernt.

Die Bezirkshauptstadt St. Veit/Glan mit dementsprechender Infrastruktur ist in wenigen Kilometern mit PKW bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

*Wohnen im familienfreundlichen Ort Kraig, dem Hauptort von Frauenstein unweit des Kraigersees.
*Sehr gute Infrastruktur ist im Ort vorhanden:
*Kindergarten, Schule, Kirche, Sparmarkt, Gemeindeamt, Arzt, Therapiemöglichkeit und viele Vereine
*Weitere Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Bezirksstadt St. Veit an der Glan
*zum Kraigersee nur 1,5 km
*Nähe zur Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan

Sehr gute Erreichbarkeiten:

*St. Veit an der Glan (Bezirkshauptstadt) ca. 5 km
*Schellstraße/Autobahn ca. 4 km
*Klagenfurt (Landeshauptstadt) ca. 15 km

Beschreibung der Ausstattung

2 Nassräume (WC-Anlagen) sind jeweils im Erd- und Obergeschoß vorhanden.

Das Massivholzgebäude ist durchwegs mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

*Eichen- und Ahornparkettböden
*Kunststeinböden
*Fliesenböden
*Fliesen
*Treppe/Stiegenhaus Holz

EIN HAUS ZUM WOHNEN UND ARBEITEN

Im Obergeschoß wird durch das Sichtdach eine dementsprechende Raumhöhe erreicht, wobei sich hier gegebenenfalls auch die Errichtung einer außergewöhnlichen Wohnfläche anbieten würde.

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 195 m²
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 144 m²

Weitere Informationen

Energieausweisdaten:

HWB: 88,6 kWh
fGEE: 1,26

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Mag. Ingrid Galli
  • Telefon:
    0660 5461128


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