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Exposé 266

TOP GEWERBEIMMOBILIE MIT HOHER RENDITE - EINZUGSGEBIET ST.VEIT/GLAN | NAHE ANBINDUNG AN S 37

  • Objekt-ID:
    266
  • Immobilienart:
    Wohn-/ Geschäftshaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    9311 Kraig
  • Region:
    Österreich / Kärnten

Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

  • Gewerbefläche: ca. 343 m²

Preise

  • Kaufpreis: 343.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Umsatzsteuer
  • provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: € 343.000,00 plus Grundpreis (Grundgröße ist variabel)

Beschreibung im Detail

HOCHQUALITATIVES GEBÄUDE MIT EXKLUSIVER INNENAUSSTATTUNG
VIELSEITIG VERWENDBAR – VERMIETUNG – EIGENBEDARF
BESTEHENDE MIETEINNAHMEN DURCH EINE ARZTPRAXIS MIT APOTHEKE - HOHE RENDITE
KAUFPREIS 1/3 IM VERGLEICH ZU GLEICHWERTIGEM NEUBAU

Das Gebäude, Baujahr 2000, ist ein nicht unterkellertes, rechteckiges Massivholzgebäude mit Erdgeschoß und Obergeschoß.

An das Gebäude ist ein im südlichen und westlichen Bereich gelegener, eingeschossiger Zubau errichtet worden.

Das Dach ist in Pultdachform verbaut.

Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Die Fenster sind aus Alu-Holz und in Isolierverglasung verbaut.

AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNQUALITÄT UND ARBEITSATMOSPHÄRE DURCH HOHE HELLE RÄUME MIT SICHTDACH!

Beschreibung der Lage

Das Gebäude bzw. die Liegenschaft befindet sich nördlich des Zentrums der Ortschaft Kraig, Gemeinde Frauenstein, an der Landesstraße.

Die Anbindungen an die S 37 Klagenfurter Schnellstraße bzw. die Südbahnstrecke/Bahnhof St.Veit/Glan sind ca. 5 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Kraig hat eine sehr gute Infrastruktur.

* Arbeiten und wohnen im familienfreundlichen Ort Kraig, dem Hauptort von Frauenstein unweit des Kraigersees.
*Sehr gute Infrastruktur ist im Ort vorhanden:
*Kindergarten, Schule, Kirche, Sparmarkt, Gemeindeamt, Arzt, Therapiemöglichkeit und viele Vereine
*Weitere Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Bezirksstadt St. Veit an der Glan
*zum Kraigersee nur 1,5 km
*Nähe zur Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan

Die Bezirkshauptstadt St. Veit/Glan mit dementsprechender Infrastruktur ist in wenigen Kilometern mit PKW bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sehr gute Erreichbarkeiten:

*St. Veit an der Glan (Bezirkshauptstadt) ca. 5 km
*Autobahn ca. 4 km
*Klagenfurt (Landeshauptstadt) ca. 15 km

Beschreibung der Ausstattung

GESAMTNUTZFLÄCHE: 343 m²

*Im Erdgeschoß befindet sich eine bestehende Arztpraxis mit APOTHEKERBERECHTIGUNG mit laufendem Mietvertrag auf 10 Jahre.
*Weitere Büroräumlichkeiten zur Vermietung bzw. für den Eigenbedarf sind im EG und OG vorhanden.
*Alternativ kann im OG ein TOP-WOHNBEREICH für den Unternehmer zur Privatnutzung oder eine zweite Wohnung zur Vermietung gestaltet werden.
*Räume für den Therapie- und Gesundheitsbereich
*Büros für Rechtsanwälte, Steuerberater
*Räumlichkeiten für Unternehmen im regionalen, nationalen und internationalen Bereich
*IT-Unternehmen
*Parkmöglichkeiten sind unmittelbar beim Gebäude vorhanden.

*Grünflächen können bei Bedarf errichtet werden!
*Fernwärmeanschluss am nahegelegenen Heizwerk gegeben, sehr geringe Betriebskosten.
*Anschluss an das öffentliche Wasser- Kanal-Strom- und Telefonnetz.
*2 Nassräume (WC-Anlagen) sind jeweils im Erd- und Obergeschoß vorhanden.

EXKLUSIVE UND INDIVIDUELLE INNENAUSSTATTUNG UND GESTALTUNG

Das Massivholzgebäude ist durchwegs mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

*Eichen- und Ahornparkettböden
*Kunststeinböden
*Fliesenböden
*Fliesen
*Treppe/Stiegenhaus Holz

Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 195 m²
Obergeschoss: Nutzfläche ca. 144 m²

Weitere Informationen

Energieausweisdaten:

HWB: 88,6 kWh
fGEE: 1,26


Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass die Glan Real und Hausverwaltung Ges.m.b.H. als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig ist.

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Ihr Name:
    Mag. Ingrid Galli
  • Telefon:
    0664 4311225


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