Fotos zur Immobilie

Details zur Immobilie

Flächen

• Gesamtfläche: ca. 4.260 m²
• Gewerbefläche: ca. 0 m²
• Anzahl Gastterassen: 1

Preise

• Kaufpreis: 790.000,00 EUR
• Courtage inkl. Mwst: ja
• provisionspflichtig: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Preisgestaltung

Verkaufspreis:
€ 790.000,--

Ein bestehendes Wohnrecht muss berücksichtig werden und kommt zum Abzug!

Maklerprovision: 3 % + 20 % MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Firma Glanreal und Hausverwaltung Ges.m.b.H. gemäß § 5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig ist.

Beschreibung im Detail

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 4.260 m² auf dem mehrere Nutzungseinheiten in einem gewachsenen Bestand vorhanden sind, spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die eine Immobilie mit laufendem Betrieb und weitreichendem zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Liegenschaft umfasst eine vermietete Tankstelle, einen etablierten Raststättenbetrieb, großzügige Lagerflächen, eine ehemals für Fleischverarbeitung genutzte Einheit sowie private Wohnbereiche. Diese Kombination gewährleistet nicht nur eine breite funktionale Nutzung, sondern bietet auch eine solide wirtschaftliche Basis durch bereits bestehende Vermietungen und laufende Betriebe. Gleichzeitig eröffnen die vorhandenen Flächen vielfältige Möglichkeiten zur Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus stark frequentierter Gewerbenutzung und ergänzenden Betriebsflächen. Die Tankstelle und der Raststättenbereich profitieren von guter Sichtbarkeit sowie verkehrsgünstiger Lage, während die Lager- und Produktionsflächen ein hohes Maß an betrieblicher Flexibilität ermöglichen. Die ehemalige Fleischverarbeitungseinheit bietet zusätzliches Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen, wie etwa Produktion, Handwerk, Logistik oder spezialisiertes Gewerbe.

Die integrierte Wohnung ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll und kann flexibel als Betriebswohnung, zur Eigennutzung oder als zusätzlicher Ertragsfaktor genutzt werden; die Kombination aus Wohnen und Gewerbe spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit laufender Nutzung, attraktiver Ertragsstruktur und Entwicklungspotenzial, die sowohl die Fortführung des bestehenden Betriebs als auch eine strategische Neuausrichtung ermöglicht.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht eine vielseitige und wirtschaftlich attraktive Gewerbeliegenschaft mit vermieteter Tankstelle, Gaststätte und zusätzlichem Wohnanteil in der Katastralgemeinde Altenmarkt in der Gemeinde Weitensfeld im Gurktal.

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